À deux pas du métro Noailles et de la place du lycée Thiers, dans un quartier en pleine revitalisation avec une forte population étudiante et active, découvrez cet immeuble de rapport R+4. Il a été intégralement rénové en 2017, et est vendu en bloc. Composé de 12 logements (studios et un T2 avec terrasse) ainsi qu’un vaste sous-sol aménageable de 83 m², il offre une surface habitable d’environ 253 m².
Les appartements sont bien agencés, en excellent état, entièrement équipés et meublés et exploités sans vacance significative. Locataires en place, gestion facilitée, petites surfaces = rotation maîtrisée. Aucun travaux à prévoir, ni en parties privatives ni en parties communes (façade rénovée). Les revenus locatifs bruts actuels s’élèvent à plus 80 000 € par an.
Quartier à forte tension locative, dynamique, à proximité immédiate des transports et de nombreuses commodités. Produit rare sur le marché, idéal pour un placement patrimonial sécurisé avec rendement et fort potentiel de valorisation à moyen terme.
DPE D
Taxe foncière : 7 065€
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